經(jīng)歷了“金三銀四”的熱度后，重點城市的房地產(chǎn)市場正進入平穩(wěn)期。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，今年5月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量7849套，環(huán)比下降16.7%。但與去年同期相比，仍有約兩成的增幅。

同期，廣州新房、二手房網(wǎng)簽量均有提升。據(jù)廣州陽光家緣的統(tǒng)計，5月廣州一手住宅網(wǎng)簽量達到6573套，環(huán)比增長41%，同比增長29.34%。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月（統(tǒng)計周期:4月26日至5月25日）廣州市二手住宅共網(wǎng)簽9228套、92.23萬平方米，同比分別增長17.73%和16.79%。

根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，5月北京二手房網(wǎng)簽量為14277套，環(huán)比下降約8.3%，同比有所上漲；新建商品住房網(wǎng)簽量為3917套，環(huán)比和同比均有上漲。

上海樓市則繼續(xù)走出獨立行情。根據(jù)上海市房管局的數(shù)據(jù)，今年5月，上海一二手住房合計成交223萬平方米，同比增加17%。

中指研究院指出，5月樓市保持平穩(wěn)態(tài)勢，但出現(xiàn)一定的分化。其中，重點城市新房成交量保持一定規(guī)模，一線城市同比均增長，部分二線城市市場熱度有所回落，三四線城市普遍仍面臨壓力。

相比之下，二手房成交量出現(xiàn)季節(jié)性回落，同比雖然仍在增長，但增幅收窄。

上海走出獨立行情

一線城市中，上海的表現(xiàn)最為穩(wěn)定，被認為走出了獨立行情。今年5月，上海多個項目實現(xiàn)熱銷。

5月27日，位于上海市普陀桃浦的潤雲(yún)金茂府上演“開盤即秒光”的火爆場面，該項目的單套房屋建筑面積約170平方米-217平方米，首批次推出88套房源。項目開盤僅36分鐘，銷售額便達到14.5億。

當(dāng)日，上海還有另外兩個項目實現(xiàn)“日光”，分別是位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98，位于普陀區(qū)桃浦板塊的潤云金茂府。

據(jù)不完全統(tǒng)計，5月上海共有9個樓盤實現(xiàn)“日光”，其中3個位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，4個位于內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間。

自去年第四季度以來，上海樓市在政策驅(qū)動下回溫明顯，并始終保持熱度。根據(jù)上海市房管局的數(shù)據(jù)，今年5月，上海一手住房成交62萬平方米，同比增加24%。同期，上海二手住房共成交161萬平方米（1.90萬套），同比增加14%，為2022年以來同期最高值。

自去年10月以來，上海二手房成交量連續(xù)8個月超過1.5萬套的榮枯線，單月成交同比連續(xù)8個月保持正增長。

在交易量的支撐下，上海房價也保持穩(wěn)步回升態(tài)勢。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，5月上海新房價格環(huán)比上漲1.47%，漲幅居百城首位；二手房價格環(huán)比下跌0.30%，跌幅較小。

5月，二線城市樓市表現(xiàn)有所分化，但總體以降溫為主。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計，5月無錫新房成交2021套，二手房成交3775套，高于近12個月的平均值。青島新房成交6083套，二手房成交超5600套，同樣高于近12個月的均值。

相比之下，蘇州、杭州、武漢、鄭州等地的交易量有所降溫。其中鄭州降幅較為明顯，5月鄭州新房成交3042套，環(huán)比下降45.7%，同比下降73.8%；二手房成交6501套，環(huán)比下降29.9%，同比下降28.2%。

事實上，經(jīng)過“金三銀四”的消化后，市場需求相對乏力，從而導(dǎo)致5月樓市迎來季節(jié)性降溫。“尤其在學(xué)區(qū)房的購房季過后，客戶就有點跟不上了。”深圳某大型中介相關(guān)負責(zé)人向21世紀經(jīng)濟報道表示。

此外，五一和端午假期的影響也不容忽視。多位房企人士指出，若不采取較大力度的促銷措施，小長假期間的市場成交規(guī)模至少比平時減少一半。

價格方面，由于當(dāng)前新房供應(yīng)以改善型房源為主，二手房市場則主打剛需，從而導(dǎo)致兩者出現(xiàn)不同的價格走勢。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，5月百城新建住宅均價為16815元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.56%。二手住宅均價為13794元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，同比下跌7.24%