在2025年樓市止跌回穩(wěn)定調(diào)下，樓市新一輪政策預(yù)期越來越強烈，這主要還是源于當前市場恢復(fù)程度沒有達到預(yù)期。如今的樓市的確在良性恢復(fù)當中，出現(xiàn)了一些積極變化，但仍然在調(diào)整階段。

官方給出的結(jié)論是，今年以來，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。房地產(chǎn)市場有了積極變化，但當前房地產(chǎn)市場總體仍然處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍需進一步釋放。

那如何釋放有效需求呢？說心里話，很多該出的政策基本上都出了，還有什么能出的呢？無外出除了常規(guī)政策繼續(xù)落地或強化外，最重要的就是限購、限售、限價、限貸等限制性政策了。

6月10日，中信證券表示，2025年二季度來，房地產(chǎn)基本面走弱，交易量回落，房價跌幅擴大。止跌回穩(wěn)的目標并無變化，預(yù)計2025年下半年增量政策和基本面走穩(wěn)仍然可期。

這算是對接下來新一輪政策的基本預(yù)判，實際上大家心里都有數(shù)，政策肯定會出，只是什么時候出不太好說，因為政策也是在觀察市場的走勢。

過去這兩年一直都是各地限購政策陸續(xù)退出的時候，現(xiàn)在基本上只有北京、上海、深圳和海南部分地區(qū)仍有住房限購政策。去年到今年，深圳和北京也是總是時不時傳出要取消限購的小道消息。

去年9月30日起，廣州全面取消了各項限購政策，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。

今年6月12日，廣州發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》意見的通知。主要涉及全面取消房地產(chǎn)限購、限售、限價政策，促進居民就業(yè)增收，積極培育新型消費等具體行動方案。

這也就意味著廣州在取消限購基礎(chǔ)上將全面取消限售、限價等各項限制措施，當然限貸不太可能取消，但降低貸款首付比例和利率還是有可能的。如今的首付比例其實已經(jīng)很低了，如果能在利率上繼續(xù)下調(diào)，那對買房人來說是直接的實惠。

一線城市限制性政策的口子在去年已經(jīng)撕開了一部分，為什么北京、上海等還是沒有動靜呢？首先廣州在一線城市中跟京滬是沒有可比性的，再就是京滬也不是完全沒有動靜，一直在優(yōu)化限購政策。

今年4月25號官方傳遞的信號，要加緊實施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。北京調(diào)研中提出，當前和今后一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進一步釋放市場潛力。