老家親戚給我打電話，說今年春節(jié)的時(shí)候他在縣城買了一套商品房。

買完房，突然聽說現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直在降，心里就很忐忑。

聯(lián)系我，想問一問現(xiàn)在的房地產(chǎn)是啥情況。

我回復(fù)親戚說，鄭州的房?jī)r(jià)跌跌不休，目前還在下探，不知道底在哪兒。

但縣城的房子不用太擔(dān)心。

一來，縣城的房子總價(jià)低。

就是再跌去一半也就十幾二十來萬(wàn)，不至于嚇人。買輛40萬(wàn)的車，五六年后差不多一半也沒了。

再說房子已經(jīng)跌三四年了，差不多到盡了，再跌一半不現(xiàn)實(shí)。

二來，縣城的房子有支撐。

縣城里炒房的人少大多數(shù)都是自住，40萬(wàn)買的房子，你讓他30萬(wàn)賣，就像割他肉似的。

老家的人寧愿房子不賣，留著，也舍不得降價(jià)，更別說血虧賣房了。

不像城市，有人為了賣房套現(xiàn)回籠資金，照死了砸盤。

城市的房子價(jià)位無(wú)底線，房東報(bào)價(jià)200，你嫌貴，他就敢報(bào)價(jià)150；只要你心動(dòng)了，再降到120，降到100也是有可能的。

最最主要的是，縣城的房子馬上會(huì)成為全縣的學(xué)區(qū)房。

全縣的學(xué)區(qū)房啊，什么概念，房?jī)r(jià)肯定有支撐不用怕跌。

我這么說可是有依據(jù)的。

隨著生育率的持續(xù)下降，縣城學(xué)區(qū)房的重要性和緊迫性越來越強(qiáng)。

我們來看一下2024年，全國(guó)各類教育階段的學(xué)生人數(shù)。

幼兒園就不說了，一年減少了509萬(wàn)，很多私立幼兒園要關(guān)門。

主要是小學(xué)，小學(xué)招生人數(shù)減少了261萬(wàn)，小學(xué)生的減少直接導(dǎo)致了大量小學(xué)學(xué)校的裁撤。