去年秋天喊出"止跌回穩"的目標后，這場樓市保衛戰就再沒停過。

從中央到地方，救市大招一波接一波，生怕市場溫度計上的水銀柱再往下掉。

 

2025開年至今，樓市政策工具箱幾乎被翻了個底朝天。

就拿3月來說，南京突然宣布全面取消執行8年的限售政策，二手房業主們再也不用掰著指頭算"解凍期"了。

這個長三角重鎮的新房價格已經連續三個月領跑全國，2月份又漲了0.5%，二手房成交量更是同比暴漲58%。

緊隨其后的稅務大招更接地氣。國稅總局明確"二套轉首套"也能享受個稅抵扣，每年最高能省下1.2萬稅費。

這相當于給改善型買家發了張長期飯票，最多能連領20年。想象一下，原本被二套房利率壓得喘不過氣的家庭，突然發現每月能多出千把塊零花錢，換房的念頭可不就有了？

各城市的救市創意大賽也漸入佳境。蘇州祭出"三低一寬"套餐——首付15%、商貸利率3%、前五年月供最低只要100塊本金。

南京更狠，直接把公積金全家桶端上桌，父母子女的公積金都能拿來湊首付，買房瞬間變成"全家總動員"。

廣東則玩起了土地"回收游戲"，用300多億專項債收購開發商的閑置地塊。

這招既幫房企回血，又把庫存土地變廢為寶，據說七成收購價還貼著當年的成本價，買賣雙方都不吃虧。

難怪有房企老總感慨，這比直接發補貼還解渴。

政策暖風吹拂下，樓市確實有了點暖意。

一線城市帶頭回暖，北京、上海10月二手房成交量分別創下19個月和44個月新高，深圳更是飆出50個月最高紀錄。

但冷熱不均依舊明顯，就像南京新房庫存還有6.8萬套，夠賣22個月4，而杭州的改善盤卻被搶破了頭。

這種分化讓開發商們學精了，現在拿地都盯著核心城市的核心地塊。

有房企老總私下吐槽："現在投資就像打靶，得瞄著十環打，偏一點都不行。"

話雖如此，南京、蘇州這些率先松綁的城市，新房到訪量確實肉眼可見地漲起來了。

眼下這場樓市保衛戰，頗有點"逆水行舟"的味道。雖說2月70城房價跌幅首次收窄，但想全面企穩還得繼續努力。

專家們預測，二季度可能還有新“大招”：一線城市限購松綁、房貸利率再降、甚至貨幣化安置都可能重出江湖。

不過老百姓最買賬的還是真金白銀的實惠。

這場止跌回穩的持久戰，既考驗政策的精準度，更考驗市場的耐心。

另外，要想讓樓市穩住或者回暖，給大家一點信心，讓大家看到希望，才是最重要、最有效的手段。